来源| 房产吐槽哥(ID:fangchanmen),转载请联系后台或评论留言 

  近年来,以北上广深为代表的城市二手房交易量逐年上升,占据了楼市成交的半壁江山。随着一线城市与二线热点城市的房价抬升,对于很多购房这来说,想要在当地购置一套属于自己的住房只能通过购买二手房实现。可是,在二手房购买过程中,房屋交易纠纷屡见不鲜,很多购房者都曾为此闹心。那么,想买二手房哪些问题需要我们注意呢?

  在小编看来,二手房除了价格优势以外,很多购房者考虑的是:省事、省力、省心。但理想很丰满,现实很骨感,实际生活中,二手房交易总会遇到各种烦心事。所以,今天小编就为大家整理了二手房买卖必须注意的5点,希望对大家有所帮助。

  一、了解当地政策

  特别是在目前楼市调控的大背景下,一线城市和二线热点城市大多面临着限购、限贷、限卖等等调控政策。所以,购房者购买二手房之前,要弄清楚自己有没有在当地购房的资格。如果需要贷款,符不符合贷款审批的条件。同时,一些特殊房源有没有上市资格,也是需要留意的问题。

  因此,通常消费者都是通过房屋中介来完成二手房交易。对于中介提出的相关承诺,需要慎重考虑。特别是一些打擦边球的做法,违反了法律法规,那么,万一出现纠纷,购房者将会面临财产损失。

  二、了解房源具体信息

  在了解清楚当地购房政策以后,接下来需要注意的就是挑选房源了,其中有很多细节是不能忽视的。今天,小编总结了以下三点,弄清楚以后基本上就没有什么问题了。

  1、房东是否为房屋唯 一产权人

  按照相关规定,房屋出售是需要所有产权人都同意的。特别是在一二线城市,很多房源都是几个投 资人共同出资购买的。如果你购买的二手房是某个产权人私自进行房产出售,那么,就算你与该房东和房屋中介签订了相关的购房合同也是不具备法律效应的。最后,你有可能不止没有买到房,连自己的购房款都有可能要不回。因而,我们一定要核对好房东的身份信息及房屋产权证信息。

  2、房子能否交易

  除了上文提到的符合出售政策以外,还要了解清楚该房源的现状。例如,是否存在扌氐押的情况、是否存在法律纠纷被查封等等。总之,就是能否交易,否则你买了也白买,拿不到产权证。

  需要注意的是,还有一种情况也属于这个范围之内,那就是房屋是否存在租约。很多房源没有卖不去之前,房东都会进行出租。如果是没到租期,而房东又没有和租客协商好,你买了的话,就会把房东和租客的纠纷转嫁到自己头上。不过,这点很好解决,让房东和租客协商处理完,你在进行房屋购买。

  3、之前物业费用是否结算

  不管是租房,还是买二手房之前物业费用是否结算都是要注意的。这里就不多说了,应该都知道,只是提醒一下大家。即使是存在纠纷也不必太紧张,就是事后要麻烦一下,一般和房东简单说明就行了,因为你租房或者买房的时间合同里面都有,不是你使用的不存在要买单。

  三、准备充足的资金

  一方面,如果需要贷款是否符合条件,上文提到了。另一方面,除了总房款以外,还有中介费用与各项税费。最好是在与房屋中介沟通过程中要求明确注明,附在合同上。其中,需要注意的是房源是否为满五唯 一,如果不符合,则需要多缴纳一定费用。这个也要了解清楚,可以要求从房款扌氐扣。

  四、签购房合同要仔细

  通常甲方都会说都是制式合同,没有什么好看的。而乙方,也就是我们自己,有很多人由于各种原因信以为真,没当回事。小编认为,还是要慎重,别马虎,之前签合同没碰到过纠纷就算了,万一法律纠纷,你连合同条款都没看就签字,那是自己把自己卖了!所以,对于一些可能的纠纷,如果合同中没有,最好作为附加条款补充进去,写清楚违约责任,充分保障自己的合法权益。

  此外,购房款不是一笔小数目,可以通过专门的监管机构,而不是直接给中介或房东。这样能最大程度的降低风险。

  五、保留凭证

  房屋买卖交易完成过程中手续比较多,花费的时间也比较长。小编也不可能面面俱到,所以最后总结成一句话,各项环节都要留个心,保留凭证。这里不止是说缴费凭证,包括与中介和房东交谈,自己履行了哪些义务最好都取证。这样一来,万一遭遇骗局也能通过法律解决。