新浪乐居讯  乐居编辑从贵阳市公共资源交易中心土拍现场了解到的信息,9月6日下午贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司以约1.2亿元成功竞得云岩区三马片区一宗住宅,商业用地,这也是一年来三马片区再次成功出让的住宅用地。

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  2.6万土地1.2亿元成交

  根据贵阳市公共资源网显示,贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司所竞得的土地,宗地编号为G〔17〕047,出让面积:26294.29平方米,土地用途:住宅、商业,出让年限:住宅70年、商业40年,规划条件:综合容积率不大于2.81;建筑密度不大于25.6%;绿地率不小于35%。

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地块实景图地块实景图

  今日上午乐居编辑来到G〔17〕047地块附近,该地位于贵阳市云岩区三马片区位置,目前地块以荒地和部分零散分布的平房为主,地块周围已有部分棚户完成拆除,正在修建当中的轨道交通二号线经过附近,通往地块只有一条土路,没有公路,附近有项目万科悦城、中国普天中央国际等。

  据了解,9月19日三马片区还将出让G〔17〕054地块。 该地块坐落于云岩区三马片区云潭南路西侧,出让面积:31171.24平方米,土地用途:商业,出让年限:40年,规划条件:容积率≤3.5;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;建筑限高≤100米。

  广晟投 资控股或为关联企业

  根据工商注册信息,贵阳广晟鑫德房地产开发有限公司共有三个股东,分别为许铭、何建飞、陈露。而乐居编辑注意到贵阳广晟投 资控股有限公司董事之一也有一人叫许铭。广晟鑫德或为贵阳广晟投 资控股有限公司关联企业。

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  按照工商注册信息,贵阳广晟投 资控股有限公司注册成立于2010年12月16日,注册资本:9538 万人民币元,经营范围:房地产开发,土地开发,物业管理,商场柜租赁;销售:建材、五金机电设备。贵阳广晟投 资控股有限公司曾与贵阳云岩贵中土地开发有限公司 共同出资成立贵阳贵广投 资建设有限公司。

  根据此前官方媒体报道,早在2012年云岩区三马片区就已经和贵阳广晟投 资控股有限公司进行了深入的对接和协商,将合力推动新马王路建设及沿线土地一级开发。而目前依然能在中国招标网上,查询到贵阳广晟投 资控股有限公司子公司贵阳贵广投 资建设有限公司在2012年发布的关于三马片区小湾河畔安置房建设项目勘察招标公告。

  按照此前的招标信息,小湾河畔安置房 建设规模:745393.978平方米。其中:商业用房39255.978平方米,住宅564616.36平方米,架空层18118.68平方米,地下室123402.96平方米。

  价值洼地开发增速

  据了解,上一次三马片区公开成功出让住宅地块还要追溯到2016年3月4日,贵州稻田穗置业有限公司成功竞得云岩区三桥中坝路49号一宗住宅、商业用地,成交总价1.86亿元,成交楼面价2055元/平方米。

  此前,乐居编辑特别整理了2014年到2016年这一板块公开出让的商业、住宅用地记录,2014年至2016年,三马片区4次土地出让,成交总面积约16.85万平方米。      

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  按照统计,三马片区楼面价成交最高的一次发生在2015年4月22日,贵阳恒怡房地产开发有限公司以总价1874.43万元成功竞得金鸭村一宗商住用地,成交楼面价3087元/平方米。贵州恒怡房地产开发有限公司在三马开发有项目金龙·星岛国际,目前该项目在售小高层均价在10000元/平方米左右。

  作为贵阳市连接主城区和观山湖区的重要的通道,三马片区历来就被各大开发商所重视,今年6月25日,云岩区政府曾与贵阳万科房地产有限公司签署了《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》。根据协议,贵阳万科将计划在三马片区规划打造“智慧芯城”,投建大数据中心、生态康养中心、TOD交通中心、文化创意中心、运动活力小镇等,投 资不低于150亿元。

  而仅隔数月之后,三马地区再次迎来土地成功出让,三马开发节奏或将加快。