新浪乐居讯  2017年走过一半,贵阳房地产市场呈现明显上升势头,根据合富辉煌数据统计,2017年上半年贵阳商品房成交量477.22万㎡,同比2016上半年涨幅15.6%。库存方面也随着成交量的变化发生改变,目前贵阳商品房库存去化时间最长的为南明区,达3.7年。

 商品房云岩库存最大南明去化周期最长

  按照合富辉煌统计数据,春节过后商品房市场逐步回暖,3月成交量最大,4月供应量最大,贵阳市2017年上半年商品房仍以住宅去化为主,成交量383.72万㎡。从区域市场来看,2017年贵阳市商品房市场观山湖区势头正劲,供销两旺,成交量达到140.83万㎡,其次是云岩区,成交量达到105.2万㎡。

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    去库存方面从区域上来看,合富统计,上半年南明区商品房库存达到410.64万㎡,去化时间按2017年上半年去化速度需要3.7年,库存集中在花果园项目,南明区也是目前贵阳市商品房库存去化周期最长的一个区县。

  其次是云岩区,目前云岩区商品房库存最大达到456.04万㎡,但是得益于云岩区的高成交量,这一区域库存去化时间需要2.2年,库存集中在中天未来方舟项目。

  而贵阳市商品房库存去化周期最短的为花溪区、白云区及观山湖区,花溪区及白云区去化压力最小,仅需1年即可去化目前库存。观山湖区的商品房去化周期为1.5个月。

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  2017年上半年贵阳市商品房成交项目排名(按金额)依次为中天未来方舟、恒大金阳新世界、恒大中央广场、中铁阅山湖、西南国际商贸城。

 住宅库存去化周期最短商铺最长

  从物业类型上来看,2017年上半年贵阳住宅成交量383.72万㎡,成交均价6840元/㎡,住宅成为贵阳市商品房成交的主力军。其次是商铺,上半年贵阳市商铺成交43.71万㎡,成交均价15596元/㎡,而写字楼成交27.87万㎡,成交均价7465元/㎡,成交量最少的是公 寓,上半年贵阳市公 寓成交21.93万㎡,成交均价6867元/㎡,住宅市场成交量份额占比达到71.6%。

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  根据合富辉煌统计,目前贵阳市住宅库存930.89万㎡,去化周期1.2年,库存集中在花果园项目;商铺库存503.22万㎡,去化周期5.8年,库存集中在花果园项目;写字楼库存277.74万㎡,去化周期5年,库存集中在中天会展城项目;公 寓库存31.17万㎡,去化周期0.7年,库存集中在中天会展城项目。

  虽然贵阳市场商铺、写字楼的库存量依然居高不下,但是相比2016年依然取得了明显的进步。合富统计,2016年贵阳商品房住宅的去化周期为1年,商铺方面为7.7年,办公方面为3.8年,公 寓为1.9年。

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  2017年贵阳市商铺成交排名(按金额)前五名依次为西南国际商贸城、中天未来方舟、华润国际社区、红星利尔广场、万科大都会。

  2017年贵阳市写字楼成交排名(按金额)前五名依次为北尚华城、美的林城时代、花果园、德福中心、贵阳富力中心。

  观山湖区住宅库存去化周期0.8年

  住宅市场方面,2017年上半年贵阳市场成交量同比2016年涨幅12.4%,均价一路上扬,6月份同比1月份成交均价涨幅17%,目前贵阳市住宅均价已由1月份的6179元/㎡上升到6月份的7230元/㎡。

  值得一提的是,上半年观山湖区住宅市场表现抢眼,量价双涨,已经成为贵阳市住宅的领涨区域,目前贵阳各区县成交均价以观山湖区最高,已突破8000元/ ㎡,直逼9000元/ ㎡。

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  而其它区域明显供应不足,云岩区上半年销量一举夺魁,成交高达91.46万㎡。当前贵阳住宅库存量最大区域为云岩区,库存达到256.32万㎡,去化周期需1.4年,库存集中在中天未来方舟项目;去化最快区域为花溪区,库存量60.76万㎡,去化周期需要0.6年,库存集中在亨特翰林溪苑项目;南明区去化周期最长,库存量235.82万㎡,去化周期需要2.4年,库存集中在花果园项目。观山湖区去化周期在0.8年(9.6个月)左右。

  从物业情况来看,别墅库存111.14万㎡,去化周期需要3.1年,库存集中在保利公园项目;洋房库存88.6万㎡,去化周期需要1.1年,库存集中在宇虹万花城项目;高层库存731.14万㎡,去化周期需要1.1年,库存集中在花果园项目。

  贵阳市2017年上半年仍以高层去化为主,成交量326.41万㎡,其次为洋房成交量39.63万㎡,最后为别墅成交17.68万㎡。

  合富报告认为,从半年成交数据来看,别墅供大于求,洋房基本供求平衡,高层供应严重不足;从成交均价来看,别墅高达16059元/㎡,洋房8420元/㎡,高层6141元/㎡。从2017年上半年数据来看,高层备受热捧,别墅成交份额有上涨趋势。