新浪乐居讯  本期乐居探盘,将从经开区(原小河区)向花溪区方向行进,探访贵阳市金石板块及其周边地区正在销售的三个楼盘,腾龙湾、亨特·翰林溪苑和碧桂园·贵阳1号。

  板块简介

  金石板块位于贵阳市花溪区石板镇、经开区金竹街道办事处辖区内,花溪大道、甲秀南路和贵安大道穿区域而过,是连接贵安新区、经开区和花溪区的交通节点。

  金石板块的发展历史并不长,区域内的金竹社区曾经隶属于贵阳市小河区(现经开区)。2012年11月15日,国务院正式同意撤销贵阳市花溪区、小河区,设立新的贵阳市花溪区,以原花溪区、小河区的行政区域为新的花溪区的行政区域,小河区恢复贵阳经济技术开发区。至此,小河区从此成为历史上的行政区,金竹社区也再次归入花溪区。

  由于近几年贵安新区、花溪区和经开区的楼市不断快速发展,以及贵阳市政府的逐渐重视和不断改造,越来越多的房开商开始投 资开发金石板块,其中更是有碧桂园这样的“大佬”。根据合富辉煌1-5月月报统计数据,经开区住宅均价由1月份的5525元/平米上涨为5月份的5707元/平米,花溪区住宅均价由1月份的5641元/平米上涨为5月份的6341元/平米。经开区和小河区的楼市快速发展,一定程度上也带动了金石板块楼市的发展。

  除发展迅速外,金石板块内还拥有着丰富的自然生态资源,花溪区国家生态湿地公园——十里河滩的北区就位于板块区域内,此外,金石板块内还有大量尚未开发的自然绿地。

十里河滩湿地公园

十里河滩湿地公园(北段)

  作为贵阳市尚待进一步开发的区域之一,金石板块以往总是以“房价洼地”、“偏远郊区”的印象出现在贵阳市民的脑海中。但随着各大房开商着手开发,政府不断进行区域改造,以及甲秀南路的建成通车,金石板块楼市迎来了新的篇章,区域发展也逐渐令人期待起来。

  总体来说,金石板块是贵阳市内具有发展潜 力的区域之一,但未来究竟能发展到何种程度,还要看后期的开发力度、政府的重视程度,以及贵阳楼市的生长情况。

  基本情况

  腾龙湾坐落于花溪大道(中段)东侧,碧桂园·贵阳1号位于甲秀南路西侧,亨特·翰林溪苑位于花溪大道(中段)和甲秀南路之间,贵州民族大学西侧。值得一提的是,碧桂园·贵阳1号所处地块为贵阳电线厂有限公司原址,于2016年初开始电线厂项目搬迁和征收工作,2016年4月22日,碧桂园集团与星臣控股集团合作签约仪式,正式开始打造碧桂园·贵阳1号项目,这也是碧桂园集团进驻贵州之后开发的第十四个项目。

项目总体区位图

  三个项目总体区位图

腾龙湾区位图

  腾龙湾区位图

碧桂园·贵阳1号区位图

  碧桂园·贵阳1号区位图

亨特翰林溪苑区位图

  亨特·翰林溪苑区位图

  从公共交通情况分析,三个楼盘中区位条件最好的是碧桂园·贵阳1号和腾龙湾。其中碧桂园·贵阳1号在项目中靠近购物中心的位置设有轨道交通S1号线金竹站,另外在项目入口处还设有常规公交站点电线厂宿舍,未来出行比较有保障;腾龙湾项目除了临靠轨道交通3号线中曹司站外,还有常规公交中曹司站可以依靠,出行也有保障。

  而亨特·翰林溪苑处于花溪大道(中段)和甲秀南路之间,项目到两个干道的距离都不算近,距离轨道交通3号线董家堰站也需15分钟以上的步行时间,如果没有私家车,未来出行必须先步行到达干道才有公共交通可以选乘。

贵阳轨道交通3号线走向示意图

  贵阳轨道交通3号线走向示意图

  从项目体量上来看,碧桂园·贵阳1号以860万平米的建筑面积成为绝对大而全的项目,腾龙湾100万平米的建筑面积也不算小,而亨特·翰林溪苑22万平米的建筑面积在贵阳市的项目中体量较小。

  三个楼盘的容积率均小于4,其中碧桂园·贵阳1号的容积率为1.75,属于高端行列;亨特·翰林溪苑和腾龙湾的容积率分别为3.5和4.0,从容积率上来看两个楼盘也属于中端偏上的行列。从绿化率上看,三个楼盘均有着30%以上的绿化率,绿化情况都算是良好。

  价格分析

  根据合富辉煌的统计数据,乐居整理制作了三个项目从2017年1月至今的销售均价对比表和销售均价走势图。

  销售均价对比表

销售均价走势图

销售均价走势图

  从图表来看,腾龙湾的销售均价在2月份时有明显的上扬波动,之后一直比较平稳,碧桂园·贵阳1号虽然在五月均价有所下探,但总体仍然是呈上扬的趋势,亨特·翰林溪苑的销售均价涨幅最大,大有将要破5的趋势。

  在售情况

  目前腾龙湾A3-2号楼正在认 筹,交3万享5万,其中建面75平米的两房户型认 筹价在5500-5750元/平米之间,112、115平米的三房户型认 筹价在6150-6300元/平米之间,预计开盘时间为9月。

腾龙湾营销中心

腾龙湾营销中心

  据置业顾问介绍,目前腾龙湾项目有别墅产品正在规划,具体动工时间未知,地块已拿。

腾龙湾沙盘

腾龙湾沙盘

  碧桂园·贵阳1号目前一期只剩“锦园”一个组团尚未开盘,其余部分已全部售 罄。目前“锦园”正在认 筹中,产品有建面171平米的洋房和111、136平米的高层,洋房为四房,高层为三房,均为精 装房。洋房的认 筹均价在7500-8000元/平米之间,高层的认 筹均价在6500-7400元/平米之间。

碧桂园·贵阳1号营销中心

碧桂园·贵阳1号营销中心

  据悉,“锦园”组团预计将在6月底开盘。目前项目一期所有规划都已完成,二期工程尚在规划当中。

碧桂园·贵阳1号沙盘

碧桂园·贵阳1号沙盘

  当前亨特·翰林溪苑在售的是二期的2、3、7栋,一期已经全面售 罄。在售的户型有建面为63、93、99、101平米的1、2、3房户型,销售均价为4900元/平米。目前二期2、3、7栋已开盘,1、8、9栋预计将于8月或9月开盘。

亨特翰林溪苑营销中心

亨特·翰林溪苑营销中心

  据称,亨特·翰林溪苑项目目前全部规划已经完成,项目将只有高层一种产品线。

亨特·翰林溪苑沙盘

亨特·翰林溪苑沙盘

  商业规划

  三个楼盘在项目内均规划有商业区域,其中只有碧桂园·贵阳1号规划有集中商业。据悉,碧桂园·贵阳1号项目内规划有一个建面5万平米的购物中心,此外在当前营销中心旁规划有一条商业步行街,总体商业规划比较完善,能够充分满足业主需求。

碧桂园·贵阳1号商业步行街

碧桂园·贵阳1号商业步行街

  腾龙湾和亨特·翰林溪苑都只规划有临街底商,其中腾龙湾的临街底商已经开始招商,但招商情况一般,目前已有一个大型超市进驻;而亨特·翰林溪苑目前仍未开始招商工作。两个项目的商业规划都不算特别完善,但预估能够满足业主的基本生活需求。

腾龙湾底商

腾龙湾底商

亨特·翰林溪苑底商

亨特·翰林溪苑底商

  教育资源

  三个项目中,目前教育资源比较完善的是腾龙湾,除项目内本身有一个在建的私立幼儿园外和一个尚在规划的小学外,片区内划分有贵阳三小、贵阳七小、贵阳三十五中和贵阳三十六中四所学校。

  亨特·翰林溪苑的教育片区资源尚未划分,目前项目内只有一所公私未定的幼儿园正在规划中;而碧桂园·贵阳1号项目前规划有两所幼儿园,据称,项目内中、小学将会规划在二期工程中。

  优势分析

  腾龙湾是三个楼盘中目前各方面都比较均衡的楼盘,而小区内能够直通花溪国际生态湿地公园的区位优势则为项目增色不少,但是由于规划时间比较靠前,小区内部本身的规划算不上优良,商业配套也比较吃紧。

  推荐人群:刚需族、公园控、绿地控、河景控、地铁控

  碧桂园·贵阳1号总体规划比较成熟,该有的配套一个不少,且就售价来看,在贵阳市的精 装楼盘中价格也比较合理。但就当前情况来说,交通成为了制约项目发展的唯 一短板,希望轨道交通S1号线能够尽快开通,那个时候碧桂园·贵阳1号就会成为真正意义上的“巨无霸”楼盘。

  推荐人群:刚需族、首改族、品牌控、绿地控、地铁控

  亨特·翰林溪苑的最大优势在于“静”,相比起另外两个楼盘来说,这个项目有点“遗世独立”的感觉,但这种安静也带来了交通不便的问题。总体来说,亨特·翰林溪苑性价比较高,如果不在乎交通问题,还是非常值得购买的。

  推荐人群:刚需族、有车族、景观控

  户型鉴赏

腾龙湾户型图

腾龙湾户型图

碧桂园·贵阳1号户型图

碧桂园·贵阳1号户型图

亨特·翰林溪苑户型图

亨特·翰林溪苑户型图